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豪宅税与囤房税考验柯P打房决心

阅读334| 发布: 2018-01-23 15:16 | 点赞: 341

台北市长柯文哲「收到房屋税单会吓一跳」已预告豪宅税与囤房税将十分有感。富邦金控蔡明兴副董称:房屋税调得太高,一年要缴几百万元,住豪宅的朋友都受不了。因税赋轻,养房比养车还便宜,囤房成本低廉。一般人收到房屋税税单只会觉得多收到一张水、电、瓦斯费用单据一般,并不会特别不快。蔡明兴住豪宅却受不了的说法不仅言过其实,更充满似是而非的误导。

房地产炒作兴盛下,台北市在郝龙斌市长任内决定调高房屋标準单价、调整路段率、修正高级住宅认定标準,被媒体称为开徵豪宅税;针对持有第三间以上房屋拉高税率至百分之三点六,即俗称的囤房税。若以市中心地段绝佳,路段率达250%,去年七月一日以后才交屋,且屋主又持有非自住三户以上的豪宅。因新房适用建筑成本单价调高,且地段绝佳,持有3户以上豪宅,又是非自住房屋,才会同时具备「豪宅税」、「囤房税」、路段率调高及「单价成本调高」几项条件。同时达到严格条件的极端情况下,就算房屋税被课到2百多万以上,以面积约122坪,市价约2亿5千万的房屋计算,其实质税率也不到1%。如果九牛不拔一毛的富豪对房屋税提高都有感觉,显然提高房屋税增加囤房成本的做法,确实踩到财团的痛脚,难怪舆论叫好。

相对的,原本积极回应居住正义呼声,财政部力推的「房地合一实价课税」草案,却迟迟出不了行政院大门。虽然财政部长称并非胎死腹中,但因内容打折,虎头蛇尾,而被立委质疑大放水,有打假球嫌疑。更因财政部一再自我限缩,背离租税公平、居住正义目标甚远,被舆论质疑将沦为税改笑柄。

在台北、新北、高雄等都会区纷纷调高房屋税,除了增加投机客囤房成本外,也有努力增加税课收入,改善财政收支的积极作用。如果台北市能努力增加自有财源,减少中央统筹分配税款或一般性补助款的分配,将有限的财政资源用于更迫切需要平衡发展的中南部农业县份,正是中央政府应该积极鼓励的一桩财政美事。

向财团、富人倾斜的租税制度使受薪阶级受到极大不公平待遇。台北市长柯文哲上任后陆续揭弊,打击过去被政商关係惯坏了的财团,民众无不叫好。但已定案的豪宅税、囤房税等房屋税改革,建商大户却偷偷在背地里运作试图要翻盘。数家建设公司透过建商公会、不动产开发公会名义到市府游说,财团老闆更在檯面下运作串连,透过市议员向市府税捐单位施压。

政府应该积极推动回应居住正义的改革,不应只是担心既得利益反弹而投鼠忌器。选举文化带来的恶质政商关係,应该适可而止,不应继续让财团主导经济运作,继续伤害市场机制,造成政府失灵,贫富差距扩大。企业主与民众都可以参与政策讨论,但应该开大门走大路。豪宅税与囤房税不但考验政策决心,更考验着政商关係是否能健全制度化规範!

 


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