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豪宅市场忽热络 帝宝法拍却乏人问津

阅读417| 发布: 2018-01-23 15:16 | 点赞: 602

豪宅市场忽热络  帝宝法拍却乏人问津点击图片可浏览相关图片张国炜砸了近9亿元买下3户「敦南枢苑」。 摄影◎郭晋玮陈泰铭、张国炜等大富豪有志一同低档布局 最近三个月,台湾的豪宅市场突然热络起来,让许多建商笑得合不拢嘴。在陈泰铭、张国炜等大富豪合力贡献之下,总销金额就有近百亿元之谱。不过,同样是指标性豪宅,帝宝法拍却乏人问津,究其原因,乃于不点交等因素有关,应以个案视之。 马斯克

俗话说:「屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。」这种祸不单行的衰事,竟发生在台湾最具指标性的豪宅「帝宝」身上。
台湾金服在二月十五日标售一户名媛陆胜文委售的C栋二十一楼户,另台北地院则法拍E栋十三楼户,结果二户统统流标,投标当日吃了大鸭蛋,连一封标单都没有。

护盘说空穴来风,破盘价看人品

在开标之前,有传言指「帝宝」住户将集资护盘,将台北地院法拍户给吃下来,以免流入三拍、底价跌破二百万元/坪,但事后证明护盘说只是谣言。据知情人士透露,所谓护盘之说可能只是无中生有,疑是当日现场人员「脑补」住户闲聊话语;况且,管委会根本未召开区分所有权人会议表决此事,又何来护盘之举?
更何况,若真的由住户指派人员护盘买下,日后房屋登记与产权归属,以及用途和出售等各方面商议,都是一件剪不断,理还乱的事。而住在「帝宝」的人个个大有来头、各有主见,岂是少数几位住户三言两语就能决定护不护盘?
至于名媛陆胜文委售的二十一楼户,每坪开价二七九万元,但却乏人问津;业者直言,不管你信不信,豪宅买方不管信仰是什么,在买房子时都相当迷信,也十分在意上一手屋主的「背景」。
姑且不谈是什么原因导致房屋被标售,光是「名媛」这二个字就让许多豪宅买家敬谢不敏,更何况拍定之后还不点交。所以,二十一楼标售户在先天不利的情况下,开价又不便宜,自然卖不出去。不过,台湾金服可说是卯足全力作嫁,甚至罕见开放室内格局给记者入内取景报导,可以想见真的豁出去了!
外界讨论最热门的另一个话题,则是「帝宝」三拍标售底价只剩一八九万元/坪,跌破二百万元大关。此举,大多数媒体解读为「帝宝将跌破二百万元」、「豪宅买气重挫」。事实真是如此吗?
专家指出,豪宅是个有趣的市场,并不是表面那么简单。以标售户来说,如果今天原屋主是走大运的达官贵人,那一坪二七五万元照样有人抢。

豪宅让利出售,大户逢低承接

又如「帝宝」法拍户,跌破二百万元/坪真的惊人吗?其实一点也不,因为过去「拍定户」都未超过二百万元/坪。法拍是个极为特殊的游戏,尤其不点交的物件,拍定价格只是「表面上的成本」,私下处理占用人或租赁人是「看不到的成本」。因为看不到的成本难估算、又容易上社会版,有头有脸的富豪不愿沾手,通常是专门标法拍屋的人才会出手;但就连老仙角「刘妈妈」都曾吃闷亏,更遑论level更低一阶的投资客了。
所以,若拿法拍户来与一般交易价格齐头而论,那是交不了差的。毕竟,此次台北地院法拍的十三楼户,正是不点交户,且又有租约,与「刘妈妈」前次得标的那一户状况颇为雷同;若想出手,实力一定要有!
基于上述二个理由来论断豪宅市场惨兮兮,在报导上比较「迎合大众」且耸动,实际上并没那么绝望。因为,豪宅市场从去年下半年起,交易慢慢有升温的迹象,整体成交量亦比去年上半年好太多了。
最为知名的案例,就是长荣集团前总裁张国炜砸了近九亿元买下三户「敦南枢苑」;但好戏还没完,据房产人士透露,「敦南枢苑」去年底前共卖出四户,另有一户还没揭露。另外,曾在两岸三地红极一时的艺人——「小炫风」林志颖,亦传出豪掷逾二亿元买下「国美大真」顶楼户。
最近被挖出来的,除了媚登峰创办人庄雅清狂扫「松江1号院」七户的传言外(当事人对外否认),还有国巨董事长陈泰铭透过旭泰新公司豪掷约十亿元,再吃下「文华苑」二户。虽然市场上陆续传出于仲渊等名人购置豪宅的消息,但没被挖出来的还有更多。
例如因公告大额成交而震惊市场的「华固名铸」,目前已公告售出八户,成交额逾二十亿元以上。但市场纷传「名铸」已经卖超过十户,只是还没揭露,真的让人吓到下巴脱臼,传闻其中一组买家是大名鼎鼎的王姓家族,惟消息无从印证。朱仑街豪宅「钧藏」,更在这一波豪宅交易潮中卖掉最后二户,建商快乐完销数钱去。

今年豪宅市场仅吃不饱饿不死

为何大户在这段时间纷纷出手买豪宅?有人将矛头指向中国版的「肥咖条款」,逼迫台商的资金利用各种方式逃回台湾。当然,这确实是动机之一,但不管买豪宅的资金是来自本土还是鲑鱼回流,促成成交的关键恐怕还是价格。
这一波豪宅成交案例,大多数成交价格相对实惠,比起同社区最高价已降一○%至二五%不等;对大户而言,虽仍存在「摸底不成反接刀」的风险,但预估向下空间或许有限,若资产减损在可承受範围内,逢低分批布局未尝不可。
豪宅市场虽稍回温,但比起金融海啸后那波扫货潮仍差之甚远,预期今年豪宅市场不会吃饱撑死,但也不至于饿死!


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